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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Eingerichtete Massagepraxis in Chur – Übernahme mit Kundenstamm und Origin-Anbindung

Ottostrasse 4, 7000 Chur

Preis CHF 2'040.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Praxis sucht Nachfolge. Startklar ab 1.1.2027. Die Räume an der Ottostrasse 4, 7000 Chur laufen heute als Standort von Origin Massage. Hier wird therapeutisch und medizinisch massiert. Die Kundschaft bucht selbst online. **Die Räume** * 3 Behandlungsräume, jeder mit Liege (neu), Tisch, 2 Stühlen und Kommode * Wartezimmer * Küche * WC **Zur Übernahme** * Die komplette Einrichtung kann übernommen werden: Liegen, Tische, Kommoden, Spiegel, Öle, Tücher. Preis richtet sich nach Übernahme und Abschreibung. * Mietvertrag fix bis Mai 2028. Eintritt als Nachmieter:in. 2040.- exkl. NK * Wer sich bei Origin Solution anschliesst, kann den bestehenden Kundenstamm zu fairem Preis übernehmen. **Mit Origin Solution** Selbständig arbeiten, ohne Buchung, Website und Marketing selber aufzubauen. Origin bringt neue Kund:innen und übernimmt die Terminvergabe. Eigene Kund:innen und Folgetermine bleiben provisionsfrei. Details zu den Konditionen auf Anfrage. **Ideal für** Medizinische Masseur:innen, Naturheilpraktiker:innen oder kleine Teams, die sofort loslegen wollen, statt bei null anzufangen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+33.9 % über Ø Richtwert in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Graubünden / Rheintal.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'040.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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