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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Erstvermietung nach Totalsanierung

Bächlerstr. 8, 8802 Kilchberg

Preis CHF 3'500.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

An ruhiger und dennoch bestens erschlossener Wohnlage vermieten wir diese **komplett neu sanierte 4.5-Zimmerwohnung im Hochparterre.** Die Wohnung präsentiert sich nach umfassender Renovation in neuwertigem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Paare und Familien. Highlights der Wohnung: * Komplett neu sanierte Wohnung * Moderne, neue Küche mit zeitgemässem Ausbau * Neues Badezimmer mit Anschlüsse für eigene Waschmaschine/Tumbler * Separates, ebenfalls neues Gäste-WC * Sämtliche Bodenbeläge neu in hochwertigem Parkett * Ganze Wohnung frisch gestrichen * Grosser und heller Wohn-/Essbereich mit sonnigem Balkon * zusätzlicher Balkon bei Elternschlafzimmer * Praktischer Korridor mit Einbauschränken und viel Stauraum * Kellerabteil Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Wohnquartier von Kilchberg und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naherholung und urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind der Bahnhof Kilchberg sowie weitere Busverbindungen innert kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Zürich und in die umliegenden Gemeinden gewährleistet ist. **Familienfreundliches Umfeld** Kilchberg verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Primarschulanlagen sowie weiterführenden Schulangeboten. Das Schulhaus Dorfstrasse und weitere Einrichtungen der Schule Kilchberg befinden sich in angenehmer Nähe zur Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Plattform.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8802 Kilchberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.9 % günstiger als Ø in Kilchberg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kilchberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Kilchberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8802 Kilchberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'500.-

Miete pro Monat

Keller Immobilien-Treuhand AG – Kompetenzzentrum für Immobilien

Kirchstrasse 1, 8304 Wallisellen

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86486949

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