5.5-Zimmer-Gartenwohnung, 140 m², inkl. 2 Parkplätze

Kirchmattstrasse 2, 4226 Breitenbach

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 140.00 m²

Viel Platz zum Wohnen und ein eigener Garten: An der Kirchmattstrasse 2 in 4226 Breitenbach vermieten wir ab sofort eine grosszügige 5.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Garten. Die weiteren Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Ihre Vorteile: 5.5 Zimmer und ca. 140 m² Wohnfläche Erdgeschoss mit Garten von ca. 80 m² Zwei Badezimmer: Badewanne mit Doppelwaschbecken sowie separates Duschbad Eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler Keller Ein Tiefgaragenplatz und ein Aussenparkplatz inklusive Baujahr 2011 Mietzins: CHF 2800 pro Monat inklusive beider Parkplätze. Wasser, Strom und Heizkosten sind nicht enthalten und werden von der Mieterschaft direkt selbst bezahlt. Verfügbar ab sofort. Besichtigungen nach Vereinbarung. Schreiben Sie uns bei Interesse über das Portal. Die Fotos wurden hinsichtlich Licht und Sonneneinstrahlung bearbeitet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4226 Breitenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.7 % günstiger als Ø in Breitenbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Breitenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Breitenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4226 Breitenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.