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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Gewerbeküche / Produktionsküche mieten bei Zürich: 70 m² + Lager 75 m²

Zürichstrasse 103, 8134 Adliswil

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 145.00 m²

**Abgenommene Produktionsküche mit Kühlraum, Lager und Parkplatz – ab sofort bis Mitte April 2027** In Adliswil, direkt bei Zürich (Zürich-Süd), vermieten wir unsere voll ausgebaute, abgenommene Gastroküche (ca. 70 m²) mit separatem Lager (ca. 75 m²) und durchgehender Kühlkette. Ideal als Mietküche für Catering, Food-Startups, Lebensmittelproduktion, Saucen und Suppen, Säfte, Meal-Prep, Dark Kitchen oder das Weihnachtsgeschäft. Auch tageweise. **Ausstattung** * Produktionsküche ca. 70 m² mit grosser Arbeitsfläche * Kochkessel 100 Liter * Grosse Abzugshaube über dem Kochbereich * Doppelspültisch mit Brause * 3 Kutter à 12 kg * Abpackmaschine mit Schutzgas (MAP) * Gastro-Vakuumiergerät * Entsafter * Begehbarer Kühlraum 8 m³ (2 × 2 × 2 m) * 2 grosse Tiefkühltruhen * Lager ca. 75 m² mit Regalen * Stapler für grosse Waren * Parkplatz vorhanden **Preis:** CHF 3’200 pro Monat inkl. MWST, alles inklusive: Miete, Strom, Wasser, Nebenkosten und Kühlung. Preis verhandelbar, Tagesmiete auf Anfrage. **Verfügbar:** ab sofort bis Mitte April 2027. Kaution: eine Monatsmiete. Der Mieter meldet seinen Lebensmittelbetrieb selbst beim Kantonalen Labor Zürich an. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.6 % günstiger als Ø in Adliswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

145 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Adliswil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 Adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'200.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86490347

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