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Auf Anfrage, 4206 Seewen SO

Preis CHF 550'000.-

Zimmer 8.5

Wohnfläche 332.00 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Dorfkern von Seewen SO vereint Charakter und Rendite. In vier Einheiten verteilt bieten 8.5 Zimmer und 332 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Sichtbare Holzbalken sorgen für eine warme Atmosphäre, während umfangreiche Renovationen seit 2017 und drei sanierte Badezimmer zeitgemässen Komfort schaffen. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss eröffnen weiteres Potenzial. Jährliche Mieteinnahmen CHF 20'400.-. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten \- interessante Gelegenheit für Kapitalanleger \- umfangreiche Renovationen seit 2017 \- vier sanierte Badezimmer \- zusätzliche Flächen im Dachgeschoss \- zentrale Lage im Dorfkern von Seewen \- charmantes Gebäude mit sichtbaren Holzbalken \- jährliche Mieteinnahmen von CHF 20'400.- \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Zentrale Lage im Dorfzentrum. Zustand: Wurde in den vergangenen Jahren teilweise umfassend renoviert. Bäder / Nasszellen: 4x (4x WC, Lavabo, 3x Dusche, 1x Badewanne) Heizsystem: Elektrische Wärmespeicheröfen, Kachelofen Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 238 m Schulen: Kindergarten 116 m, Primarschule 149 m Geschäfte: 157 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Kauf

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4206 Seewen SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

81.1 % günstiger als Ø in Seewen SO (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Seewen SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

8.5 Zimmer · 332 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 81 % unter dem lokalen Median in Seewen SO.
Grosszügiger Grundriss: Ø 39.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4206 Seewen SO (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.