Charmant appartement de 3 pièces près de la douane de Moniaz

1254 Jussy

Preis CHF 1'930.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 77.00 m²

En France voisine, à 2 pas de la douane de Moniaz, Charmant appartement meublé de 3 pièces de 77 m² (sans compter la mezzanine) situé au 2ème étage dun ancien corps de ferme. Cet appartement sous les toits avec un plafond cathédrale offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et paisible. Rénovation récente avec matériaux et finitions de qualité. L'appartement comprend : * Grand espace de vie avec cuisine entièrement équipée et salon/salle à manger. * 1 Chambre confortable. * Salle de bain moderne : Équipée d'une baignoire, et d'une cabine de douche. * Mezzanine spacieuse offrant la possibilité dune pièce supplémentaire (chambre, bureau, ou espace de sport), avec placards. * Balcon privé avec terrasse privative au rez. * 2 Places de parking extérieur incluses. * Chauffage au sol ( pompe à chaleur). Situation : L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Cergues(France), à 2 pas de la douane de Moniaz, avec l'arrêt de bus "Monniaz (bus 32) accessible en 5 minutes à pied et la gare CEVA de Machilly à 3 minutes en voiture. Loyer 1900 euros par mois hors charges. Charges eau froide + internet + entretien des communs: 30 euros/mois. Dépôt de garantie de 2 mois de loyer. Bail meublé. Disponible dès le 20 décembre 2026.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1254 Jussy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Jussy (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Jussy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 77 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Jussy.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1254 Jussy (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.