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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Familienfreundliche 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Fehraltorf

Hint. Grundstr. 24, 8320 Fehraltorf

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 95.00 m²

An der Hinteren Grundstrasse 24 in Fehraltorf bieten wir Ihnen eine moderne und helle 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, komfortables Wohnen in naturnaher Lage suchen. Ausstattung und Highlights: * Helle Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden * zwei Moderne Badezimmer mit stilvollem Plattenboden * Gedeckter Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien * Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Grosses Kellerabteil inklusive * Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss * Reduit Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Fehraltorf sind gut erreichbar. Spielplätze, Wiesen und Naherholungsgebiete sorgen für ausreichend Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Wohnung verbindet komfortables, modernes Wohnen mit einer ruhigen und grünen Umgebung, perfekt für alle, die Wohnqualität und Lebensfreude schätzen. Bei den Fotos handelt es sich lediglich um Musterfotos die leicht vom Objekt abweichen können. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8320 Fehraltorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.9 % günstiger als Ø in Fehraltorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fehraltorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Fehraltorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8320 Fehraltorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.