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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung mit grosszügigem Balkon

Sonnenstrasse 11, 5415 Nussbaumen AG
Preis CHF 1'320.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 34.00 m²

An ruhiger Lage in Nussbaumen vermieten wir per 01.04.2027 eine moderne Wohnung mit grosszügigem Balkon. * **Lage und Erreichbarkeit:** Die Lage dieser Wohnung ist äusserst praktisch. Die Autobahn A1 Ausfahrt 54 Baden/Neuenhof ist weniger als 10 Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht. Außerdem erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß das Zentrum Markthof, wo Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Denner, Coop, Migros und vieles mehr finden. Darüber hinaus lädt die Limmat zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein, ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. * **Einrichtungsmerkmale:** * Modernes Badezimmer mit normaler- und Schwalldusche, WC, Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank mit integrierter Steckdose * Einbauküchen in strahlendem Alpinweiss mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und platzsparendem Ausbautisch (75cm x 75cm) * Bodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen (Fernwärme) * Hochwertige Bodenbeläge aus Designboden im Eichendekor (Vinyl) * Rafflamellen mit Funkmotor über allen Fenstern für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre * Balkone mit Keramikplatten, Geländern mit weißen Glasplatten und Edelstahl-Handläufen für ein modernes Flair * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Hochmoderne Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort * **Gemeinschaftseinrichtungen:** * Veloraum für sichere Fahrradabstellung * Gemeinsame Waschküche mit Miele Waschmaschinen und Tumblern * Fernwärmeheizung für behagliche Wärme Es sind keine Hunde erlaubt. Ein Parkplatz kann für CHF 72.00 / Mt. dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 140.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5415 Nussbaumen AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+69.5 % über Ø Richtwert in Nussbaumen AG (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Nussbaumen AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1.5 Zimmer · 34 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 69.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5415 Nussbaumen AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'320.-
Miete pro Monat
Graf Immobilien AG
Graf Immobilien AG
Schönaustrasse 59, 5430 Wettingen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86498223
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048418
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