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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Wohnung

Flawilerstrasse 46, 9242 Oberuzwil

Preis CHF 1'880.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 83.00 m²

Eigentumswohnungsstandard Die Innenräume lassen keinen Wünsche offen. Edles Parkett zieht sich durch die Wohnräume, während in den Nasszellen und teilweise in den Küchen hochwertige Feinsteinzeugplatten zum Einsatz kommen. Weiss gestrichene Wände und glatt verputzte Decken schaffen eine moderne und zeitlose Atmosphäre. Die grosszügig bemessenen Nasszellen sind mit Spiegelschränken, Unterbaumöbeln und in den meisten Wohnungen sogar mit Dusch-WC's ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm von Miele und ein separates Reduit, was für höchsten Wohnkomfort sorgt, Der Innenausbau entspricht dem gehobenen Standard von Eigentumswohnungen - hier wird das Wohnen zum Genuss. Küche mit Induktionsherd und Kochfelddampfabzug nach unten. Grosse Balkone. Grundriss siehe Anhang Die Wohnungen werden über Erdsonden beheizt und das Gebäude verfügt über eine grosszügige Photovoltaikanlage, welche Strom für den Eigenverbrauch produziert. Jede Wohnung verfügt über einen eigene integrierte Wohnungslüftung. In der Tiefgarage können Einstellplätze für Fr. 130.00/Monat gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9242 Oberuzwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+11 % über Ø Richtwert in Oberuzwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberuzwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9242 Oberuzwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'880.-

Miete pro Monat

Genossenschaft Schweizerische Ärzte-Krankenkasse

Oberer Graben 37, 9000 St. Gallen

Anbieter via Homegate

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Homegate Ref: #FF-86501160

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