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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-/4.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Loggia in Lenzburg

Aarauerstrasse 51, 5600 Lenzburg

Preis CHF 1'972.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 117.00 m²

117 m² Wohnfläche | 16.9 m² Loggia | CHF 1’972.– inkl. NK und Parkplatz Per 01.01.2027 oder nach Vereinbarung suchen wir einen Nachmieter für unsere moderne, grosszügige und lichtdurchflutete Wohnung an der Aarauerstrasse 51 in Lenzburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage. Highlights der Wohnung * 117 m² Wohnfläche * 16.9 m² grosse Loggia * 3.5 Zimmer, als 4.5-Zimmer-Wohnung nutzbar * Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich * Moderne, offene Küche * 2 Schlafzimmer (auf 3 erweiterbar) * 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und bodenebener Dusche * Parkettboden in den Schlafzimmern * Pflegeleichter Plattenboden im Wohnbereich * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler * Separates Kellerabteil * Lift vorhanden * 1 Aussenparkplatz inklusive Lage * Zentrale Lage in Lenzburg * Bahnhof gut erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Gute Anbindung an die Autobahn Mietkonditionen Mietzins inkl. Nebenkosten und Aussenparkplatz: CHF 1’972.– / Monat Verfügbar: Ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Eine Übernahme ausgewählter Möbel ist nach Absprache möglich. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5600 Lenzburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.4 % günstiger als Ø in Lenzburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lenzburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Lenzburg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5600 Lenzburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'972.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86538596

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