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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz in Gockhausen

Ursprungstrasse 8, 8044 Gockhausen
Preis CHF 3'500.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 120.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten 4.5-Zimmer-Wohnung an der Ursprungstrasse 8 in Gockhausen (8044). Die grosszügige Wohnung mit 120 m² Wohnfläche befindet sich im EG eines modernen Wohnkomplexes, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Ab dem 1. Januar 2027 steht sie zur Vermietung bereit. Die Wohnung bietet folgende Highlights: * **Helle Wohnräume:** Grosszügige Zimmer mit hellen Wänden und hochwertigen Böden – teils Holzparkett, teils Platten * **Gartensitzplatz:** mit eigenen Schopf. * **Schwedenofen:** Ein gemütlicher Holzofen sorgt für behagliche Wärme in der Wohnung. * **Moderne Küche:** Ausgestattet mit hellen Holzschränken, Granitarbeitsflächen, Edelstahlgeräten, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. * **Zwei moderne Badezimmer:** Ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. * **Gäste WC:** mit Dusche und Lavabo * **Praktischer Flur:** Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und eingebauten Garaderobe. * **Lift :** ein Lift ist im Gebäude vorhanden. * **Kabel-TV:** Kabelfernsehen ist im Gebäude verfügbar. * **Bushaltestelle Ursprungstrasse:** Nur 3 Gehminuten entfernt. * **Volg Supermarkt:** In nur 4 Gehminuten bequem erreichbar. * **Sprachheilschule Zürich:** Nur 2 Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadt Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen. Parkplatz in der Einstellhalle kann man dazu Mieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Gockhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
8.3 % günstiger als Ø in Gockhausen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gockhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Gockhausen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Gockhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'500.-
Miete pro Monat
stockag Immobilien-Treuhand AG
stockag Immobilien-Treuhand AG
Nussgasse 4, 8008 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86538992
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048941
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