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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Il tuo paradiso a Lugano 2.5 locali, vista lago e piscina

Via Fiorita, 6977 Ruvigliana
Preis CHF 1'870.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 65.00 m²

La tua nuova casa con vista lago! Arrivare, rilassarsi e godersi la dolce vita ticinese! Sul soleggiato Monte Brè ti aspetta questo appartamento di 2.5 locali e 65 m², al primo piano, rinnovato nel 2026. La luminosa zona soggiorno e pranzo, con cucina a vista e ampie vetrate, regala uno splendido panorama sul Lago di Lugano e sul Monte San Salvatore. Piscina e pergola invitano a piacevoli momenti di relax. Lappartamento viene affittato non arredato: crea la casa che rispecchia il tuo stile! I mobili nelle foto non sono inclusi nella locazione. Affitto: CHF 1870 al mese, riscaldamento e spese accessorie inclusi a forfait. Nessun conteggio annuale delle spese e nessun conguaglio a tuo carico. Posto auto esterno scoperto disponibile separatamente e su richiesta a CHF 80 al mese. Affitto totale con posteggio: CHF 1950 al mese. Ti piacerebbe visitarlo? Scrivici tramite il modulo di contatto: saremo felici di mostrarti la tua nuova casa! _______________________ Dein neues Zuhause mit Seesicht! Ankommen, durchatmen und das Tessin geniessen! Am sonnigen Monte Brè erwartet dich diese 2.5-Zimmer-Wohnung mit 65 m² im 1. Obergeschoss, renoviert 2026. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und grossen Fenstern bietet einen herrlichen Blick auf den Luganersee und den Monte San Salvatore. Pool und Pergola laden zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet gestalte dein Zuhause ganz nach deinem Geschmack! Die Möbel auf den Fotos sind nicht Bestandteil der Vermietung. Miete: CHF 1870 pro Monat inklusive Heiz- und Nebenkosten als Pauschale. Keine jährliche Nebenkostenabrechnung und keine entsprechenden Nachforderungen. Ein ungedeckter Aussenparkplatz kann optional für CHF 80 pro Monat dazugemietet werden. Gesamtmiete mit Parkplatz: CHF 1950 pro Monat. Neugierig? Schreib uns über das Kontaktformular und entdecke dein neues Zuhause bei einer Besichtigung! _______________________ Your new home with lake views! Arrive, unwind and enjoy the Ticino way of life! On sunny Monte Brè, this 65 m², 2.5-room apartment on the first floor was renovated in 2026. The bright living and dining area, with an open-plan kitchen and large windows, offers beautiful views of Lake Lugano and Monte San Salvatore. The pool and pergola invite you to relax and enjoy your surroundings. The apartment is offered unfurnished, ready for your own personal style. The furniture shown in the photos is not included in the rental. Rent: CHF 1870 per month, including heating and ancillary charges at a fixed flat rate. No annual reconciliation or additional payments arising from these charges. An uncovered outdoor parking space is available separately for an optional CHF 80 per month. Total rent with parking: CHF 1950 per month. Ready to take a look? Get in touch through the contact form we look forward to showing you around!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6977 Ruvigliana, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+11.1 % über Ø Richtwert in Ruvigliana (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ruvigliana · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'870.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Direktkontakt · Comparis
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Comparis Ref: #FF-86539833
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00049104
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