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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu verkaufen

Neubau Gewerbe-/Lagerbox 133 m² zum Kauf, direkt an der A1

Gewerbezone Widalmi 4, 3216 Ried b. Kerzers
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Preis CHF 419'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 133.00 m²

Neubau 2026: Gewerbe- und Lagerfläche (Box 04) zum Kauf in der Gewerbezone Widalmi, direkt an der A1. 133 m² auf zwei Ebenen • Erdgeschoss mit 4 m Raumhöhe und elektrischem Sektionaltor (4 × 3.5 m): direkt einfahren, ebenerdig ein- und ausladen • Obergeschoss als Büro, Archiv oder Zusatzlager, mit zwei grossen Fenstern (Dreifachverglasung) • Fussbodenheizung mit eigener Steuerung pro Box • Glasfaser- und Internetanschluss im 1. Stock, Wasser- und Abwasseranschluss für Toilette und Kochnische vorbereitet • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Zwei zugehörige Parkplätze direkt vor dem Gebäude Geeignet für Handwerker, Montage- und Servicebetriebe, Online-Shops, Event- und Messetechnik sowie Dienstleister. Lage: Ried b. Kerzers (FR), zentral zwischen Bern, Freiburg, Neuenburg, Biel und Murten. Bushaltestelle in 366 m. Kaufpreis: CHF 419'000. Verfügbar ab Mitte Februar 2027. Verkauf durch Atria GmbH. Besichtigung nach Vereinbarung. Angaben zu Eigentumsform, Nebenkosten und Kaufabwicklung erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das ausführliche Dossier senden wir gerne auf Anfrage.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Kauf

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48 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3216 Ried b. Kerzers, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
64.8 % günstiger als Ø in Ried b. Kerzers (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ried b. Kerzers · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
133 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 65 % unter dem lokalen Median in Ried b. Kerzers.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3216 Ried b. Kerzers (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'542 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'542 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'148 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'056 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 74'023 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 86'105 Davon mind. CHF 44'205 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Ried b. Kerzers CHF 419'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 41'900 ausserhalb PK) CHF 83'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 279'333 · 2. Hypothek CHF 55'867 CHF 335'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'542) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'305
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 86'105
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'148 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'056 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 74'023 / Jahr
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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