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Zentrale Einzelgarage in Locarno-Monti – Sicherer Stellplatz an begehrter Lage

Via Patocchi, 6605 Locarno
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Preis CHF 86'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 29.00 m²

Die freistehende Garage an der Ecke Via Patocchi/Sentiero del Roccolo hat schon spannende Kapitel der Automobilgeschichte erlebt. Um 1960 vom Architekten in massiver Bauweise für den Eigenbedarf errichtet, bietet sie heute noch Komfort, Schutz, Sicherheit und Privatsphäre einer privaten Einzelgarage. **Die Lage: Perfekt angebunden** In Locarno-Monti befindet sich die Baute an bester Verkehrslage: Leicht zurückgesetzt zur Durchgangstrasse Via Patocchi an der Ecke zum Sentiero del Roccolo. Zu- und Ausfahrt sind gut einsehbar und jederzeit bequem und unkompliziert gewährleistet. **Die Bauweise: Wertbeständig mit Charakter** Die solide Ausstattung entspricht Schweizer Qualitätsansprüchen und dem Zeitgeist der 60er Jahre: Ziegel-Pultdach, Holztor und Klinker-Mauerwerk, Fundament mit solidem Zementestrich. Dabei lässt sich das Ziegel-Pultdach mit seiner grosszügig lichten Höhe optimal als zusätzlicher Stauraum für Velos, Reifen, Dachboxen etc. nutzen **Ihr privater Luxus in einer begehrten Zone** Wer die stark eingeschränkte und reglementierte Parksituation zwischen Locarno Monti und dem angrenzenden Orselina kennt, wird dieses gesuchte Liebhaberobjekt und den Luxus einer Einzelgarage an begehrter Verkehrslage zu schätzen wissen . Ausserdem bietet die Garage an der Via Patocchi über den täglichen Komfort hinaus die Sicherheit einer klugen Investition mit nachhaltig-verlässlicher Wertentwicklung. **Verkaufspreis – CHF 86‘000** Strasse und Nr. Via Patocchi/Ecke Sentiero del Roccolo PlZ und Ort 6605 Locarno-Monti Verfügbar sofort Nutzfläche 29 qm Baujahr ca. 1960 **Kontakt Alberto Sanz Immobilie** **Via Verbano 23A, 6648 Minusio/TI**

Kategorie: Parkplatz
Objekttyp: Aussenparkplatz
Angebotsart: Kauf

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18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6605 Locarno, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
72 % günstiger als Ø in Locarno (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Locarno · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
29 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 72 % unter dem lokalen Median in Locarno.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6605 Locarno (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 1'548 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 1'548 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 236 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 422 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 15'193 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 19'400 Davon mind. CHF 10'800 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Locarno CHF 86'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 8'600 ausserhalb PK) CHF 17'200
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 57'333 · 2. Hypothek CHF 11'467 CHF 68'800
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 1'548) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 19'400
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 236 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 422 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 15'193 / Jahr
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CHF 86'000.-
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