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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Grosszügige 10½-Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen

Rainackerstrasse 7, 4625 Oberbuchsiten

Preis CHF 0.-

Zimmer 10.0

Wohnfläche 0.00 m²

Diese aussergewöhnliche und sehr grosszügige 10½-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen (EG, 1. OG, 2. OG) und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die Liegenschaft ist harmonisch in eine grüne, naturnahe Nachbarschaft eingebettet. Das Quartier ist familienfreundlich, ruhig und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und Primarschule sind in unmittelbarer Nähe. **Erdgeschoss** * 2½ Zimmer * Grosses, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz * Moderne Küche mit Kochinsel * Badezimmer mit Dusche * Praktisches Reduit * Separater Wohnungseingang (Süd) **1\. Obergeschoss** * 4 Zimmer * Balkon * Badezimmer mit Badewanne * Separater Wohnungseingang (Nord) **2\. Obergeschoss** * 4 Zimmer * Balkon * Badezimmer mit Badewanne **Zusätzliche Ausstattung** * Grosse, separate Waschküche * Eigenes Kellerabteil * Plattenboden im gesamten Haus * Aussenparkplätze für CHF 60.–/Monat dazumietbar Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4625 Oberbuchsiten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberbuchsiten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

10 Zimmer · 260 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.