STÄDTISCH | SONNIG | RUHIG

Zentralstrasse 135, 5430 Wettingen

Preis CHF 1'620.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

**DAS FINANZIELLE** \- Nettomietzins CHF 1'380.00 \- Nebenkosten CHF 240.00 **DAS WICHTIGSTE** \- Freundliches Entrée \- Moderne Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierschrank \- Gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang zu der Terrasse \- Dusche / WC / Lavabo mit Spiegelschrank, modernes Design \- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden \- grosse Terrasse \- Kellerabteil **DIE LAGE** \- Sonnig und ruhig \- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe \- Das Stadtzentrum in 10 Min. erreichbar \- Bahnverbindung in der Nähe \- Autobahnanschluss A1 Zürich / Bern in kürze erreichbar

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.8 % über Ø Richtwert in Wettingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.