Zurück
★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

Ruhig gelegenes Haus nahe der Töss mit grosszügigem Platzangebot.

alte Tösstalstrasse 32a, 8487 Rämismühle
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
Foto 7
Foto 8
Foto 9
Foto 10
Preis CHF 1'280'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 0.00 m²

An ruhiger Lage am Dorfrand von Rämismühle (Gemeinde Zell ZH) verkaufen wir ein gepflegtes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten. Das Haus wurde 1995 erbaut und überzeugt durch eine helle Raumgestaltung, einen praktischen Grundriss und viel Platz für die ganze Familie. **Highlights:** * Grosszügiger Garten mit Terrasse * Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Grüne * Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung im EG) * Glasfaseranschluss (bis Ende 2026 vorgesehen) * gedeckter Parkplatz **Lage:** Die Liegenschaft liegt wenige Schritte von der Töss entfernt, ideal für Natur- und Erholungssuchende. Der Bahnhof Rämismühle-Zell ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, von dort sind Sie in 19 Minuten in Winterthur und in weniger als 40 Minuten in Zürich HB. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. **Verkauf:** * Kaufpreis: Fr. 1'280’000.00 **Interessiert?** **Füllen Sie gerne das Kontaktformular aus und erhalten Sie umgehend die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang. So können Sie die Immobilie bereits vorab bequem online besichtigen.** Kontakt: BODAG Immobilien AG - Katja Fritsche Email: k.fritsche@bodag.ch Tel: 052 633 44 49 Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise digital bearbeitet wurden und daher vom tatsächlichen Zustand abweichen können.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

Google Maps

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8487 Rämismühle, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.6 % günstiger als Ø in Rämismühle (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rämismühle · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
5.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Rämismühle.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Rämismühle? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8487 Rämismühle (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'640 statt CHF 23'040 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'508 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'281 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 226'133 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 271'680 Davon mind. CHF 143'680 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rämismühle CHF 1'280'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 128'000 ausserhalb PK) CHF 256'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 853'333 · 2. Hypothek CHF 170'667 CHF 1'024'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'640
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'040
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 271'680
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'508 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'281 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 226'133 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Rämismühle oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Rämismühle: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 1'280'000.-
Kaufpreis
BODAG Immobilien AG
BODAG Immobilien AG
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Tel: 052 633 44 49
E-Mail: k.fritsche@bodag.ch
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86517119
Original öffnen
Anbieter kontaktieren
052 633 44 49 anrufen
Referenz-ID: #BE-00049916
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Rämismühle

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.

Kostenlos bewerten