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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

Ein Zuhause zum Ankommen

Simbelimatten 4, 2542 Pieterlen
Preis CHF 600'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 104.00 m²

**Charmantes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten** Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Pieterlen vereint gemütliches Wohnen mit einem sonnigen Garten und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der attraktive Aussenbereich schaffen ein Zuhause mit viel Charme und Raum für individuelle Wohnideen. **Highlights auf einen Blick:** * 4.5 Zimmer mit 104 m² Nettowohnfläche * Ruhige, sonnige und familienfreundliche Wohnlage * Liebevoll angelegter Garten mit gedeckter Terrasse * Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang * Separate Küche mit praktischem Stauraum * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Ober- und Dachgeschoss * Keller und separater Wäscheraum im Untergeschoss * Gepflegte Genossenschaftssiedlung mit Kinderspielplatz * Einstellhallenplatz für CHF 30'000.-, zusätzlich zum Kaufpreis, untrennbar mit dem Haus zu erwerben * Zusätzlicher Aussenparkplatz für CHF 300.- pro Jahr mietbar * Weiterer Kellerraum bei der Einstellhalle * Verfügbar ab Januar 2027 **Helle Wohnräume und ein Garten zum Geniessen ** Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und zum Garten. Die separate Küche bietet funktionale Arbeitsflächen und viel Stauraum. Drei helle Zimmer im Ober- und Dachgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Gemütliche Dachschrägen und Dachfenster verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. **Ein Zuhause mit Perspektiven** Das laufend unterhaltene Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Raum für persönliche Einrichtungsideen. Ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. **Interessiert?** Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2542 Pieterlen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.5 % günstiger als Ø in Pieterlen (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Pieterlen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 104 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Pieterlen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2542 Pieterlen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'800 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'800 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'644 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'944 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 106'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 123'300 Davon mind. CHF 63'300 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Pieterlen CHF 600'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 60'000 ausserhalb PK) CHF 120'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 400'000 · 2. Hypothek CHF 80'000 CHF 480'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'800) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'300
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 123'300
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'644 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'944 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 106'000 / Jahr
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CHF 600'000.-
Kaufpreis
ImmoBene AG
ImmoBene AG
Balderstrasse 30, 3000 Bern 14
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86542555
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00050076
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