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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu verkaufen

Sanierungsbedürftige 3.5-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen

Strohackerstrasse 18, 5013 Niedergösgen
Preis CHF 450'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 89.00 m²

Die 3.5-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 5. Obergeschoss der Strohackerstrasse 18 in Niedergösgen und bietet 89 m² Nettowohnfläche. Das Wohnhaus von 1974 steht in massiver Bauweise in einem ruhigen Wohnquartier. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Wohn- und Essbereich mit Rundbogen und grossen Fenstern bilden das Herzstück, dazu kommen zwei Balkone mit Blick über das Quartier und die Hügel. Küche und Bad stammen von 1996 und warten auf eine Erneuerung. Mit Einstellhallenparkplatz, Lift, Kellerabteil und Waschturm im Reduit ist der Alltag gut organisiert. **Weitere Highlights der Wohnung:** * 3.5 Zimmer auf 89 m² Nettowohnfläche im 5. Obergeschoss * Massive Bauweise von 1974 in ruhigem Wohnquartier * Lift direkt vom Einstellhallenparkplatz bis zur Wohnungstür * Entrée mit Reduit und Waschturm * Wohn- und Essbereich mit Rundbogen und grossen Fensterflächen * Zwei Balkone mit Aussicht über das Quartier und die umliegenden Hügel * Küche von 1996 mit Granitarbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld und Geräten * Badezimmer von 1996 mit Badewanne und Dusche * Zwei Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderbereich nutzbar * Kellerabteil, Schliessfach im Gemeinschaftsraum, Trocknungsraum und Luftschutzraum Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen. Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5013 Niedergösgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
42.2 % günstiger als Ø in Niedergösgen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Niedergösgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Niedergösgen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5013 Niedergösgen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'100 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'100 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'233 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'208 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 79'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 92'475 Davon mind. CHF 47'475 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Niedergösgen CHF 450'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 45'000 ausserhalb PK) CHF 90'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 300'000 · 2. Hypothek CHF 60'000 CHF 360'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'100) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'475
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 92'475
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'233 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'208 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 79'500 / Jahr
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CHF 450'000.-
Kaufpreis
IMMOSEEKER AG
IMMOSEEKER AG
Bielstrasse 1, 2543 Lengnau
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86542590
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00050083
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