Zurück
★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit schöner Aussicht ins Grüne

Brückreutiweg 70, 3110 Münsingen
Preis CHF 750'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 128.00 m²

Die Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen 5.5 Zimmer und 128 m² Nettowohnfläche. Der Grundriss ist durchdacht und die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Dachgeschoss sorgen eine grosszügige Galerie, ein weiteres Zimmer und viel Tageslicht für den besonderen Maisonette-Charakter. Der 2016 erweiterte Balkon überzeugt mit ruhiger Berg- und Weitsicht. Technisch ist die Wohnung solide ausgestattet, und verschiedene Renovationen belegen den guten Unterhalt. Der Zustand eignet sich gut, um mit gezielten Auffrischungen eigene Wohnideen umzusetzen. **Weitere Highlights der Wohnung** * 5.5 Zimmer auf 128 m² Nettowohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen * Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Keramikplattenböden und Cheminée * Funktionale Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler * Nasszelle mit Badewanne und separates WC * Galerie im Dachgeschoss, nutzbar als Spielbereich, Rückzugsort oder Büro * Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, Anschluss für Waschturm vorbereitet * 2016 erweiterter Balkon mit Berg- und Weitsicht * Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Dreifachverglasung * Drei Einstellhallenparkplätze (können optional für CHF 30'000.- und CHF 35'000 .- dazu erworben werden) * Zwei Kellerabteile sowie gemeinsamer Wasch- und Trocknungsraum Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen. Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3110 Münsingen, kommunaler Steueranlage (1.52), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.8 % günstiger als Ø in Münsingen (CHF 8'350/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Münsingen · Steueranlage: 1.52
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
5.5 Zimmer · 128 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Münsingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Münsingen? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3110 Münsingen (Steueranlage: 1.52).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'500 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'500 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'056 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'681 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 132'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 154'125 Davon mind. CHF 79'125 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Münsingen CHF 750'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 75'000 ausserhalb PK) CHF 150'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 500'000 · 2. Hypothek CHF 100'000 CHF 600'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'500) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'125
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 154'125
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'056 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'681 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 132'500 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Münsingen oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Münsingen: ca. CHF 8'350 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 750'000.-
Kaufpreis
IMMOSEEKER AG
IMMOSEEKER AG
Bielstrasse 1, 2543 Lengnau
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86542691
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00050104
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Münsingen

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.