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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

4.5 Zimmer-Wohnung in Bern

Jupiterstrasse 3, 3015 Bern
Preis CHF 670'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 107.00 m²

**Stilvolles Wohlfühldomizil mit Panoramablick in Bern** Diese stilvoll sanierte 4.5-Zimmer-Wohnung an der Jupiterstrasse in Bern vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Aussicht im 7. Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrat-boden und die moderne Küche mit dunkler Kochinsel schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung sowie das erneuerte Badezimmer mit eleganter Glas-Dusche und dunklen Akzenten lassen keine Wünsche offen. Ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler sorgt für zusätzlichen Komfort in der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der einen fantastischen Panoramablick über die Umgebung bietet. Dank der komplett erfolgten Renovation im Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Die zentrale Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Grünanlagen und Spielplätzen bietet einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Immobilie ist aktuell vermietet (Bruttomiete CHF 2'790.– im Monat) und stellt somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ein dazugehöriger Einstellhallenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3015 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
30 % günstiger als Ø in Bern (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bern · Steueranlage: 1.54
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Bern.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3015 Bern (Steueranlage: 1.54).

Eigenmittel*
Nutzungsart*
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 12'060 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 12'060 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'836 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'288 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 118'367 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 137'685 Davon mind. CHF 70'685 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bern CHF 670'000
Eingebrachte Eigenmittel 20 % Quote (mind. 10 % = CHF 67'000 ausserhalb PK) CHF 134'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 446'667 · 2. Hypothek CHF 89'333 CHF 536'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 12'060) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'685
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 137'685
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'836 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'288 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 118'367 / Jahr
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CHF 670'000.-
Kaufpreis
Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
Frutigenstrasse 82, 3604 Thun
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86522006
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00050321
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