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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Ruhiger Büroraum an attraktiver Lage

Rorschacherstrasse 236, 9016 St.Gallen
Preis CHF 770.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 46.00 m²

Dieser gepflegte Büroraum eignet sich ideal für Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor, für Büro- oder Praxistätigkeiten. Die ruhige Lage mit Ausrichtung zum Innenhof schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Der Büroraum überzeugt unter anderem durch folgende Merkmale: \- vielseitig nutzbar für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe \- Ruhige Lage mit Fenstern zum Innenhof \- Ausgebauter Raum mit pflegeleichtem Laminatboden \- WC-Anlage im Objekt vorhanden \- Einbauschrank im Eingangsbereich \- Lift im Gebäude \- Besucherparkplätze sowie blaue Zonen sind vorhanden Einstellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf für CHF 120.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kundschaft. Bezüglich des Nettomietzinses sind wir offen für Gespräche und eine individuelle Lösung. Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche ausschliesslich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte dienen. Die Räumlichkeiten werden unmöbliert vermietet. Die tatsächlichen Raumverhältnisse und Gegebenheiten können von den Visualisierungen abweichen.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 170.-

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9016 St.Gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17.9 % günstiger als Ø in St.Gallen (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St.Gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
46 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in St.Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9016 St.Gallen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 770.-
Miete pro Monat
Apleona Schweiz AG
Apleona Schweiz AG
Rain 53, 5000 Aarau
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-85703219
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00006002
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