Heller Büroraum an zentraler Lage - jetzt mit 1 Gratis-Mietzins!

Poststrasse 4, 9500 Wil SG

Preis CHF 630.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 30.00 m²

Wir vermieten einen hellen und gepflegten Büroraum im 1. Obergeschoss einer attraktiven Geschäfts- und Wohnliegenschaft. Das Objekt eignet sich ideal für Einzelunternehmen, Dienstleister oder ein ruhiges Büro. **Highlights:** * Gesamte Fläche ca. 30 m2 (ca. 15 m2 Bürofläche und 15 m2 Allgemeinfläche) * Heller Büroraum mit Teppichbelag * Korridor/Eingangsbereich mit Plattenbelag * Einbauschrank inklusive Garderobe im Korridor * Balkon * Helles WC/Bad zur Mitbenützung * Lift vorhanden * Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit * Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar * Einstellplätze auf Anfrage für CHF 120.-/Monat exkl. MwSt. * Öffentliche Tiefgarage in der Liegenschaft * WC sowie Teeküche zur Mitbenützung mit den weiteren Mietparteien **Spezialangebot:** Da das Büro bereits leer steht, schenken wir Ihnen **1 Gratis-Mietzins** , damit Sie Ihren Umzug stressfrei planen und einrichten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme oder die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9500 Wil SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Wil SG (CHF 20.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Wil SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

30 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9500 Wil SG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.