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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Building Via Gaggiolo (ZRH1351859P)

Via Gaggiolo 12, 6855 Stabio
Preis CHF 4'858.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 0.00 m²

Fühlen Sie sich wie zu Hause in diesem stilvollen Apartment in Stabio, das 35 m² Komfort, Design und Blick auf die Weinberge bietet. Ideal für kurze und mittlere Aufenthalte bietet dieses Apartment eine gemütliche Umgebung und personalisierte Dienstleistungen. Dieses Apartment ist mit LAGO-Möbeln ausgestattet und auf Wohlbefinden ausgelegt. Es vereint Eleganz, Funktionalität und Liebe zur Nachhaltigkeit. Die Küche ist mit Induktionskochfeldern, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Kaffeemaschine ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine private Waschmaschine und ein Trockner, wöchentlicher Wäschewechsel, Reinigung alle zwei Wochen, ein Smart-TV mit Swisscom Blue TV, Highspeed-WLAN, eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Weinberg, Klimaanlage, Fußbodenheizung und ein Hausautomationssystem. Gäste haben außerdem Zugang zu einem großen 130 m² großen Gemeinschaftsraum mit 24 Sitzplätzen mit Tischen und Stühlen, 6 Entspannungssitzen mit Sofas, Swisscom-WLAN-Verbindung und Ethernet-Anschlüssen, einem 55-Zoll-Smart-TV, einer Klimaanlage, internen Toiletten und Verkaufsautomaten mit Getränken, Snacks und Alltagsprodukten. Parkplätze mit Ladestation, Keller-/Abstellraum, E-Bike-Verleih, Wäsche- und Bügelservice, personalisiertes Catering und Shuttleservice zu nahegelegenen Bahnhöfen, Flughäfen und Standorten sind auf Anfrage verfügbar. Mit Blick auf die Weinberge des Mendrisiotto bietet dieses Apartment eine Oase der Ruhe und Schönheit. Es ist ein moderner Rückzugsort im Grünen, ideal für alle, die Entspannung und Inspiration suchen. Dies ist die erste Unterkunft im Tessin, die die doppelte Zertifizierung SNBS (Swiss Sustainable Building Standard) und Minergie-P-ECO erhalten hat. Das Gebäude wurde mit natürlichen Materialien wie Kork hergestellt und mit integrierten Photovoltaikmodulen ausgestattet und produziert Energie aus erneuerbaren Quellen. Das Gründach fördert die Artenvielfalt und vervollständigt ein Projekt, bei dem Design, Ökologie und Innovation in perfekter Balance zusammenleben. Registrierungsnummer: 4366

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6855 Stabio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+260.7 % über Ø Richtwert in Stabio (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Stabio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2 Zimmer · 52 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 260.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6855 Stabio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'858.-
Miete pro Monat
BLUEGROUND SWITZERLAND GMBH
BLUEGROUND SWITZERLAND GMBH
Uraniastrasse 32, 8001 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85728105
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00006393
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