Praxis-/Büro-/Verkaufsfläche im Zentrum von Männedorf

Dammstrasse 10, 8708 Männedorf

Preis CHF 3'690.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 174.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung eine attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten direkt im Zentrum von Männedorf. Das Angebot umfasst: \- Grosszügige Hauptmietfläche von 174m2 \- Separate Garderobe im UG mit 5m2 und getrennter WC-Anlage \- Rampe für Anlieferungen vorhanden Folgendes kann auf Wunsch dazu gemietet werden: \- 4 Kundenparkplätze direkt vor dem Eingang \- 2 kleine Lagerräume im UG mit je ca. 7-10m2 \- Einstellplätze in der Tiefgarage Die Visualisierungen sowie ein möglicher Grundriss zeigen das Potenzial für die zukünftige Nutzung des Objekts als Praxis oder Büro. Von Interessentenseite besteht diesbezüglich die Möglichkeit, aktiv in den Neugestaltungsprozess einbezogen zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8708 Männedorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.3 % günstiger als Ø in Männedorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Männedorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

174 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Männedorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8708 Männedorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.