Helle und moderne Wohnung an ruhiger Lage

Berghaldenstrasse 16, 8800 Thalwil

Preis CHF 3'100.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 88.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese 3½-Zimmerwohnung, die modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung verbindet. Das 2024 umfassend sanierte Gebäude bietet zeitgemässen Wohnkomfort. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Korridor liegt ein heller Anhydrit-Boden, während das Badezimmer mit Mosaikplatten gestaltet ist. Die moderne Küche mit Induktionskochfeld und Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet Sonne und Erholung. Highlights auf einen Blick: * Moderne Küche mit Induktionskochfeld und Miele-Geräten * Heller Anhydrit-Boden * Durchdachte Raumaufteilung * Sonniger Balkon Ein Aussenparkplatz steht bei Bedarf für CHF 150.00 pro Monat zur Verfügung. Hunde sind nicht erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8800 Thalwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.8 % über Ø Richtwert in Thalwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thalwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.