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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossen, gedecktem Balkon

Helvetierstrasse 1, 4552 Derendingen

Preis CHF 1'730.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Die helle und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung zu vermieten. Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen modernen Ausbaustandart sowie helle, freundliche Räume. Die separate Küche mit Plattenbeleg verfügt über eine schöne Granitabdeckung, ein Glaskeramikkochfeld sowie einen Geschirrspüler. Das moderne Badezimmer mit Plattenbelägen ist mit einer grosszügigen Dusche ausgestattet Das Wohnzimmer mit einem grossen gedeckten Balkon sowie die beiden Zimmer sind mit schönen Parkettböden ausgestattet. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabteil. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Quartier unweit von öffentlichen Verkehrsmittel entfernt. Interesse? Dann melden Sie sich bei Dr. Meyer Immobilien AG unter der Telefonnummer 031 996 43 50 oder nadine.stoeckli@dr-meyer.ch. **Achtung. Eigenwerbung:** Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die [ https://www.dr-meyer-verkauf.ch ](https://www.dr-meyer-verkauf.ch/) für eine unverbindliche Offerte - wir sind gut darin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4552 Derendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17 % günstiger als Ø in Derendingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Derendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Derendingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4552 Derendingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.