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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Frisch sanierte 2.5-Zimmerwohnung an bester Lage in Pratteln

Bahnhofstrasse 18, 4133 Pratteln

Preis CHF 3'070.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

Diese frisch sanierte 2.5-Zimmerwohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Innenausbau, helle Wohnräume, einen funktionalen Grundriss sowie einen grosszügigen Balkon. **Die Highlights auf einen Blick:** * Heller Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden * Moderne, offene Küche mit hochwertigen V-ZUG-Geräten und Glaskeramik-Induktionskochfeld * Stillvolle Nasszelle mit Badewanne, Feinsteinzeugplatten und Lavabounterschrank für zusätzlichen Stauraum * Zusätzliches Gästebadezimmer * Praktisches Reduit mit V-ZUG-Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) * Grosszügige Einbauschränke mit viel Stauraum * Sonniger Balkon * Eigenes Kellerabteil * Lift vorhanden Einstellhallenplätze können für CHF 130.00 pro Monat dazu gemietet werden. Der Bahnhof Pratteln sowie Tram- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 410.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+191.4 % über Ø Richtwert in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 191.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.