Immobilienmarkt Thun & Bern 2026: Trends, Preise und Entwicklung für Käufer und Mieter

Aktuelle Marktlage im Kanton Bern und der Region Thun

Der Immobilienmarkt im Kanton Bern zeichnet sich im Jahr 2026 durch eine bemerkenswerte Stabilität und anhaltende Attraktivität aus. Während urbane Zentren wie Zürich oder Genf mit extremen Preisniveaus kämpfen, bietet der Grossraum Bern und insbesondere die Region rund um den Thunersee eine ideale Symbiose aus hoher Lebensqualität, starker Wirtschaftskraft und noch vertretbaren Quadratmeterpreisen.

Preisentwicklung und gefragte Lagen

Besonders begehrt sind Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser im Einzugsgebiet der S-Bahn Bern–Thun sowie Hanglagen mit Blick auf die Berner Alpen und den Thunersee. In Gemeinden wie Spiez, Steffisburg, Hünibach und Hilterfingen verzeichnen wir eine konstant hohe Nachfrage, während im städtischen Bereich Berns (Breitenrain, Kirchenfeld, Länggasse) weiterhin Nachfrageüberhang herrscht.

Zinssituation und Finanzierung 2026

Nach den Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank (SNB) haben sich Festhypotheken und SARON-Hypotheken auf einem für Käufer wieder sehr attraktiven Niveau eingependelt. Dies beflügelt insbesondere Familien und Erstkäufer, die den Schritt ins Wohneigentum wagen möchten.

Fazit für Käufer und Verkäufer

Für Käufer empfiehlt sich ein genauer Blick auf energetische Sanierungsstandards (z. B. Minergie oder GEAK-Klassen), da diese den langfristigen Werterhalt massgeblich bestimmen. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, bietet das aktuelle Marktumfeld hervorragende Chancen, eine marktgerechte und zügige Veräusserung zu realisieren.