Das Ebitda ohne Liegenschaftserfolge der PSP Swiss Property stieg in den ersten neun Monaten um 14,7 % auf 260,6 Mio. CHF. Zu verdanken ist das im Wesentlichen dem Verkauf des Entwicklungsprojekts «Richtipark» in Wallisellen (ZH) im zweiten Quartal, der einen Erfolg von 39,7 Mio. CHF einbrachte. Der Liegenschaftsertrag ging dagegen um 0,8 % auf 259,3 Mio. CHF zurück; auf vergleichbarer Basis legte er um 0,5 % zu (Vorjahresperiode: 1,6 %). Aus Neubewertungen resultierten 118,4 Mio. CHF, davon 6,5 Mio. CHF im dritten Quartal: Die Liegenschaft Seefeldstrasse 123 in Zürich wurde nach der vorzeitigen Verlängerung eines Mietvertrags ausser der Reihe neu bewertet. Der Reingewinn erhöhte sich um 13,5 % auf 294,6 Mio. CHF. An der Prognose für das Gesamtjahr – ein Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von 335 Mio. CHF und eine Leerstandsquote von 3,5 % – hält das Unternehmen fest.
Grössere Akquisitionen in naher Zukunft unwahrscheinlich
Die Leerstandsquote lag Ende September bei 3,7 %, nach 4,0 % zur Jahresmitte und 3,5 % Ende 2025. Von den im laufenden Jahr auslaufenden Mietverträgen über 37,9 Mio. CHF waren noch 3 % offen, die durchschnittliche Restlaufzeit (Wault) beträgt 5,2 Jahre. Käufe oder Verkäufe gab es im dritten Quartal keine. In das Entwicklungsportfolio wechselten die Liegenschaften Rue de Hesse 18/Rue Henriette-et-Jeanne-Rath 13 in Genf und Place Saint-François 5 in Lausanne, das fertiggestellte Projekt «TEC» an der Grosspeterstrasse 24 in Basel kam in den Bestand. Für Basel meldet PSP zudem einen Mietabschluss an der Peter Merian-Strasse mit Beginn im ersten Quartal 2027. Am Investitionsmarkt spricht das Unternehmen neu von einem «zunehmend unsicheren Zinsumfeld» und erwartet «kaum grössere Akquisitionen in naher Zukunft».
Leerstand in Lausanne verringert
Für sich genommen fiel das dritte Quartal etwas schwächer aus als im Vorjahr: Der Liegenschaftsertrag lag mit 85,3 Mio. CHF um 2,5 % unter dem Vorjahresquartal, das Ebitda ohne Liegenschaftserfolge mit 73,1 Mio. CHF um 6,8 %. Der Epra-Gewinn pro Aktie, der den «Richtipark»-Erfolg ausklammert, stieg über neun Monate nur um 2,6 % auf 3,71 CHF; zum Halbjahr hatte das Plus noch 9,6 % betragen. Der Rückgang des Leerstands seit der Jahresmitte kommt aus Lausanne, wo die Quote von 26,9 auf 20,0 % sank. Im «Hôtel des Postes» (Place Saint-François 15) verringerte sich der Leerstand von 77,8 auf 54,9 %; laut PSP sind die etwa 12.000 qm zu rund 90 % «vermietet oder in Verhandlung». Zudem zählt die Liegenschaft Place Saint-François 5, die zur Jahresmitte 38,5 % Leerstand auswies, nach dem Wechsel ins Entwicklungsportfolio nicht mehr zur Quote. In Basel stieg der Leerstand dagegen von 8,1 auf 10,5 %. Das neu im Bestand geführte «TEC» steht zu 57,1 % leer, während die Quote an der Peter Merian-Strasse 88, 90 von 37,9 auf 27,2 % zurückging.
Der PSP bestätigt nach drei Quartalen die Prognose ist von IMMOBILIEN Business.
