Wohnung erfolgreich vermieten: Checkliste für private Eigentümer im Kanton Bern

Erfolgreich und rechtssicher vermieten in Thun und Bern

Die Vermietung einer Eigentumswohnung oder eines Hauses ist eine lukrative Wertanlage – erfordert jedoch Sorgfalt und juristisches Feingefühl. Mit der richtigen Vorgehensweise finden Sie solvente, verlässliche Mieter und vermeiden Leerstände.

1. Mietzins marktgerecht und formell korrekt berechnen

Der Mietzins basiert im Schweizer Mietrecht auf dem aktuellen hypothekarischen Referenzzinssatz sowie der Teuerung und allgemeinen Kostensteigerungen. Im Kanton Bern gilt bei Wohnungsnot in bestimmten Gemeinden die Formularpflicht bei Neuvermietung (Mitteilung des bisherigen Mietzinses). Prüfen Sie im Vorfeld, ob Ihr Objekt in einen solchen Perimeter fällt.

2. Das professionelle Inserat auf Be Homes

Aussagekräftige Fotos bei Tageslicht, ein massstabsgetreuer Grundriss und eine transparente Beschreibung aller Ausstattungsmerkmale (Lift, Balkon, Parkplatz, Keller) verkürzen die Vermarktungsdauer um bis zu 60 %. Mit dem 1-Klick-Import auf be-homes.ch können Sie bestehende Inserate blitzschnell synchronisieren.

3. Bewerberauswahl & Bonitätsprüfung

Verlangen Sie von jedem Mietinteressenten ein vollständig ausgefülltes Anmeldeformular sowie einen aktuellen Betreibungsauszug (nicht älter als 3 Monate). Ein fundierter Einkommensnachweis (Lohnausweis) schützt vor unliebsamen Überraschungen.

4. Mietvertrag und Wohnungsübergabe

Verwenden Sie stets standardisierte, rechtssichere Mietverträge (z. B. des Hauseigentümerverbands HEV oder Berner Notariats) und hinterlegen Sie das Mietzinsdepot (maximal 3 Monatsmieten) auf einem gesperrten Kautionskonto. Halten Sie bei der Übergabe jeden bestehenden Mangel detailliert in einem schriftlichen Antrittsprotokoll mit Fotodokumentation fest.