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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit grosser Panorama-Terrasse

Hauptstrasse 40, 4242 Laufen

Preis CHF 2'210.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 142.00 m²

**3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosser Dachterrasse im Herzen** **von Laufen** Diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (3. und 4. Stock) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet zentrales Wohnen mit grosszügigem Aussenbereich. **Highlights:** * 68 m² grosse Dachterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende * Offener Wohn- und Essbereich mit Küche * Wintergarten für ganzjährige Nutzung * Badezimmer mit eigener Waschmaschine/Tumbler * Schlafzimmer auf der oberen Etage mit zusätzlicher Privatsphäre * Separates WC im oberen Stock Zentrale Lage mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz – und dennoch angenehm ruhig. Kein Lift vorhanden. Ein außen Parkplatz kann ab 1.6.2026 für Fr. 50.00 dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4242 Laufen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.1 % günstiger als Ø in Laufen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Laufen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

3.5 Zimmer · 142 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Laufen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 40.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.