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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

"Im Dorf" 2½- bis 2½-Zimmerwohnungen mit modernem Wohnkomfort in Gutenswil

Dorfstrasse 16, 8605 Gutenswil
Preis CHF 3'350.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 140.00 m²

An ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage in Gutenswil entstehen "Im Dorf" in zwei stilvollen Mehrfamilienhäusern 20 Mietwohnungen. Die 2½- bis 4½-Zimmerwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und schaffen ein gemütliches Zuhause mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der grosszügigen 4½-Zimmerwohnung und geht nahtlos in die moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Electrolux-Geräten über. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach aussen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Waschturm in der Wohnung, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie elektrisch betriebene Storen. Ihre Vorteile auf einen Blick * Erstbezug per 1. Dezember 2026 oder 1. Januar 2027 * Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon * Helle und grosszügige Wohnräume * Offene Küche mit Granitabdeckung und Electrolux-Geräten * Eigener Waschturm in der Wohnung * Wärmepumpe und Fussbodenheizung * Elektrische Storen * Lift im Gebäude * Kellerabteil und Veloraum * Tiefgaragenplätze verfügbar Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen S-Bahn-Verbindung nach Zürich, wodurch sich die Wohnung ideal für Berufspendler sowie für alle eignet, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie vielleicht schon bald als neue Mieterin oder neuen Mieter in Gutenswil begrüssen zu dürfen. **Bitte beachten Sie, dass Hundehaltung nicht erlaubt ist**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8605 Gutenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
24.7 % günstiger als Ø in Gutenswil (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gutenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Gutenswil.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8605 Gutenswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'350.-
Miete pro Monat
Spörri Immopartner AG
Spörri Immopartner AG
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86088516
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00011678
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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