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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Charmante helle Wohnung mit zwei Balkonen

Brüggbühlstrasse 80, 3172 Niederwangen bei Bern

Preis CHF 2'040.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 33.00 m²

Ab sofort vermieten wir diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung, die mit grosszügigen Räumen, viel Licht und gleich zwei Balkonen überzeugt. Die Bushaltestelle Papillon befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine praktische Anbindung. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights * Grosszügige Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld * Helles Wohnzimmer mit schönem Klötzliparkett * Schlafzimmer mit Parkettboden * Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich * Badezimmer mit Badewanne * Zwei Balkone, zugänglich vom Wohnzimmer und der Küche * Reduit mit zusätzlichem Stauraum * Eigenes Kellerabteil Ein Einstellplatz kann für zusätzlich CHF 120.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die Liegenschaft verfügt über **keinen** Lift. Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3172 Niederwangen bei Bern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+164.2 % über Ø Richtwert in Niederwangen bei Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwangen bei Bern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 33 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 164.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.