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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Reihenhaus in Niederwangen b. Bern

Bodelenweg 82, 3172 Niederwangen bei Bern

Preis CHF 3'600.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 150.00 m²

**Ihr neues Zuhause in perfekter Lage!** Dieses moderne & gepflegte Reihenhaus (Baujahr 2004) bietet auf ca. 190m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Genießen Sie den großzügigen Garten mit Sitzplatz und die beiden Balkone. Der ca. 22m² große Keller mit Waschküche lässt viel Gestaltungsspielraum. Das Haus erstreckt sich über 4 Geschosse. **Highlights:** * Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Grosser Kühl- & Gefrierschrank mit Eiswürfelspender. * Beste Aussicht in der Reihe * Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft (3 Spielplätze in nächster Nähe) * Top-Lage: Nähe Autobahn, ÖV, Schulen, Kindergarten, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten (Bauhaus, Westside (Migros), Coop etc.) * 2 private Garagenplätze (Besucherparkplätze im Quartier vorhanden) * Viel Natur in der Umgebung (Wald von Oberbottigen & Könizbergwald) Das Angebot richtet sich bevorzugsweise an eine Familie mit Kindern im (Vor-)Schulalter. Zum Garten muss Sorge getragen werden. Unterhalt & Pflege ist Sache der Mieterschaft. Mietbeginn frühestens gegen Mitte-Ende November (oder nach Absprache). Bitte melden Sie sich via E-Mail/ Kontaktaufnahme für einen konkreten Termin.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 460.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3172 Niederwangen bei Bern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Niederwangen bei Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwangen bei Bern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 29 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Niederwangen bei Bern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.