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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Attraktive sanierte Wohnung an kinderfreundlicher Wohnlage

Brüggbühlstrasse 84, 3172 Niederwangen bei Bern

Preis CHF 2'030.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 80.00 m²

Wir vermieten diese wunderschöne sanierte 4.5 Zimmerwohnung, die mit einem modernen und zeitgemässen Ausbaustandard überzeugt. Die Wohnung wurde erneuert und präsentiert sich in einem frischen, modernen Zustand. Freuen Sie sich auf eine neue Küche, ein neu saniertes Badezimmer, neue Bodenbeläge sowie frisch gestrichene Wände. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge: * komplett neue, moderne Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld * neu saniertes Badezimmer mit Badewanne * sämtliche Räume frisch gestrichen * neue, moderne Bodenbeläge * helles und geräumiges Wohnzimmer * gemütliches Schlafzimmer * kleines Galeriezimmer * Balkon zum Entspannen und Verweilen * praktischer Estrich Die Wohnung befindet sich an einer kinderfreundlichen Lage. Die Bushaltestelle Papillon liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein Einstellplatz kann bei Bedarf für CHF 120.00 pro Monat dazu gemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser frisch teilsanierten Wohnung und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern. Die Liegenschaft verfügt über **keinen** Lift. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über die Onlinekontaktanfrage-Funktion erhalten Sie Auskunft zu den Besichtigungsmöglichkeiten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3172 Niederwangen bei Bern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.5 % über Ø Richtwert in Niederwangen bei Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwangen bei Bern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.