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★ 1.5 · BE-Score 29/100 Zu vermieten

4.5 Zimmer-Hausteil inkl. Garage und grossem Garten zu vermieten

Schulhausstrasse 15, 9470 Buchs

Preis CHF 2'280.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 130.00 m²

**4.5 Zimmer Hausteil inkl. Garage und Garten** An ruhiger und zentraler Lage in Buchs SG vermieten wir einen charmanten 4.5-Zimmer-Hausteil mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Stockwerke. Das Haus überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung. Der grosszügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Familie und Freunde. Eine Garage ist Preis inbegriffen. **Raumaufteilung & Ausstattung** * Helles Wohnzimmer * eigener Garten * Moderne, gut ausgestattete Küche * Drei Schlafzimmer auf den oberen Etagen * Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC * Garage und zusätzlicher Aussenparkplatz * Ruhige Lage in Wohnquartier, nahe Schulen und Einkaufsmöglichkeiten **Lage** Die Schulhausstrasse liegt zentral in Buchs SG Schulen, ÖV, Einkauf und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grenze zu Liechtenstein sowie die Autobahnanschlüsse Richtung St. Gallen und Zürich sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kategorie: Parkplatz

Objekttyp: Einstellplatz

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

29 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9470 Buchs, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14 % günstiger als Ø in Buchs (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchs · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

130 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Buchs.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9470 Buchs (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.