Doppeleinfamilienhaus in Kaisten, ruhige Lage

Gruebweg 9, 5082 Kaisten

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 6.0

Wohnfläche 120.00 m²

Gemütliches 6.5 Zimmerhaus mit doppelstöckigem Schopf für viel Stauraum. Nähe Zentrum, ruhige Lage mit Volgladen, Bank und Postautohaltestelle 5 min entfernt Autobahnanschluss 7 min. Alle Wohnräume und Treppe sind mit Platten oder Laminat ausgestattet. Keller im UG 2 grosse Kellerräume ausgestattet mit Waschmaschiene und Tumbler, grosses Kellerregal und Werkbank EG Wohnzimmer, Küche und Gäste WC 1\. OG 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne 2\. OG 2 grossse 1 kleines Zimmer Dachgeschoss, mit Holz ausgekleidet und durch eine Ziehleiter erreichbar. Die Heizkosten sind im Mietzins inbegriffen. 2 Parkplätze sind inbegriffen Die Umgebung muss selbst bearbeitet werden (Hag- Sträucher schneiden, Rasen mähen usw.) Keine Hunde und Katzen Haben wir ihr interesse geweckt, schicken sie zusammen mit dem Betreibungsregisterauszug die Bewerbung an die untenstehende Mailadresse. Für eine Besichtigung wird nach Eingang der Bewerbung gerne einen Besichtigungstermin vereinbart.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5082 Kaisten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.7 % günstiger als Ø in Kaisten (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kaisten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

6 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Kaisten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5082 Kaisten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.