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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu verkaufen

RESERVIERT

Schmittengässli 4, 5604 Hendschiken

Preis CHF 1'072'300.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Statement. Wer Wert auf Exklusivität, Stil und Qualität legt, findet hier ein Refugium, das auf ganzer Linie überzeugt. Lichtdurchflutete Räume, ein elegantes Raumkonzept und ausgesuchte Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der Alltag und Genuss nahtlos ineinander übergehen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zur Lichthof-Loggia und wird zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Der Masterbereich mit Bad en Suite und offener Ankleide verspricht Privatsphäre auf höchstem Niveau, während die hellen Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Details wie das praktische Reduit oder die stilvoll ausgestattete Nasszelle sorgen für das gewisse Extra. Dieses **LIVING ESTATES** Angebot punktet mit folgenden Facts: * Lift auf jede Etage * Gehobener Bau -und Ausbaustandard mit Solaranlage * Exklusive Lichthof-Loggia * Grosse und massgeschneiderte Küche * Masterbedroom mit Suite Charakter * und noch weitere Highlights Das Untergeschoss rundet das exklusive Angebot ab: Ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein stilvoll angelegter Fahrradraum sowie zwei reservierte Tiefgaragenplätze, die optional für je CHF 35'000.- erworben werden können. Nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf und sichern Sie sich diese Gelegenheit. Wir freuen uns auf Sie! **ANGEBOTSÜBERSICHT** WH 1001 | EG | 5.5ZI | RESERVIERT **WH 1002 | EG | 3.5ZI | NWF 120 m² | Aussenfl. 145 m² | CHF 895'000.-** **WH 1011 | 1.OG | 2.5ZI | NWF 120 m² | Balkon 8 m² | CHF 820'000.-** WH 1012 | 1.OG | 3.5ZI | RESERVIERT WH 1013 | 1.OG | 2.5ZI | RESERVIERT WH 1021 | 2.OG | 2.5ZI | RESERVIERT WH 1022 | 2.OG | 3.5ZI | RESERVIERT **WH 1023 | 2.OG | 2.5ZI | NWF 110 m² | Balkon 10 m² | CHF 855'000.-** WH 1031 | 3.OG | 2.5ZI | RESERVIERT

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5604 Hendschiken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Hendschiken (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hendschiken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Hendschiken.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.