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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Erster Monat gratis - grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit Cheminée über 150m2

Obere Hönggerstrasse 19, 8103 Unterengstringen

Preis CHF 3'440.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 0.00 m²

An der Oberen Hönggerstrasse 19 in 8103 Unterengstringen vermieten nach Vereinbarung eine attraktive und grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit mehr als 150m2 an angenehmer Wohnlage. Die hellen Räume sowie der praktische Grundriss schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. **Die Wohnung bietet unter anderem folgende Vorzüge:** * Parkettboden in den Wohnräumen * Grosszügiger Südbalkon * Gemütliches Cheminée im Wohnbereich * Drei Badezimmer * Küche mit Geschirrspüler * Grosse Waschküche/Hobbyraum mit eigene Waschmaschine und Tumbler * Eigener grosser Weinkeller mit Naturboden * Zusätzliches Kellerabteil Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre ruhige und gut erschlossene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist gut angebunden, wodurch Zürich und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. Ein Parkplatz in der Garage kann bei Bedarf für CHF 150.00 pro Monat dazu gemietet werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8103 Unterengstringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.3 % günstiger als Ø in Unterengstringen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterengstringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Unterengstringen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8103 Unterengstringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.