4.5-Zi Whg in Vnà

Stradella 205, 7557 Vnà

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 90.00 m²

Rustikale Engadiner Wohnung in Vnà (Valsot) zu vermieten per 1.11.2026 - unmöbiliert, inkl. sämtlichen Nebenkosten Wir vermieten eine gemütliche, rustikale Wohnung im 1. Obergeschoss eines alten Engadiner Hauses. Das Erd- und Untergeschoss wird von unserer fünfköpfigen Familie mit drei Schulkindern bewohnt. Kinderlachen und lebendiges Treiben im und ums Haus gehören bei uns zum Alltag und sollte von den zukünftigen Mietern geschätzt werden. Die Wohnung \- Küche mit Geschirrspüler und Radiator \- Badezimmer mit Badewanne und Bodenheizung \- Gemütliche Stube mit gemauertem Holzofen - dieser dient als Hauptheizung der Wohnung \- Zwei Schlafzimmer auf derselben Etage (neben der Stube, bzw. Küche) \- Drittes Schlafzimmer unter dem Dach, mit Dachschrägen, erreichbar über eine Treppe Die drei Schlafzimmer sind ohne Radiator Zur Mitbenützung \- Waschmaschine im Untergeschoss \- Abstellfläche im Untergeschoss wenn gewünscht \- Kleiner Gartensitzplatz auf Wunsch Gut zu wissen \- Kein Parkplatz oder Garage vorhanden. Das Auto kann auf dem öffentlichen Parkplatz im Dorf abgestellt werden. \- Haustiere nach Absprache Der Mietpreis versteht sich inklusive Nebenkosten wie Strom, Wasser und Holz für den Holzofen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7557 Vnà, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.8 % günstiger als Ø in Vnà (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vnà · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Vnà.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7557 Vnà (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.