Grosse Wohnung im Grünen mit Teil-Seeblick nach westen/osten

Haufen 650, 9426 Lutzenberg

Preis CHF 1'590.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 101.00 m²

In Bodensee-Nähe mit Blick von allen Fenstern zum See (Morgen- und Abendsonne auf Balkon) ab 1. September 2026 bzw. nach Vereinbarung wird ein Nachmieter gesucht. 1\. OG 3 Zimmer mit unterschiedlichen Grössen s. Plan 1 Wohn-/Esszimmer 36.8 m2 1 Bad mit Doppellavabo und Badewanne, WC 1 kl. Gästebad mit Dusche, WC 1 Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramik-Herd, Backofen in Sichthöhe, Gefrier-Eisschrank mit 3 Fächern 1 Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne sowie auf den See, und den Weinberg direkt gegenüber ! 1 Kellerabteil \- Waschraum mit 2 Maschinen plus 1 Trockner \- Trocknungsräume mit Entlüfter \- es besteht die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine in der Wohnung zu installieren optional PP Tiefgarage od. Aussenstellplatz nach Verfügung direkter Kinderspielplatz, Tischtennis mit Bio-Bauernhofnähe im ländlichen Lutzenberg, zu Fuss runter nach Thal über den Hügelweg ca. 10 min Nachmieter gesucht auf 1. September bzw. nach Vereinbarung. Auf Anfrage sind mehr Bilder verfügbar, leider ist die Anzahl hier eingeschränkt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9426 Lutzenberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.8 % günstiger als Ø in Lutzenberg (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lutzenberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 101 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Lutzenberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9426 Lutzenberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.