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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Wunderschöne 2 ½ Zimmer – Dachwohnung mit Galerie

3629 Oppligen

Preis CHF 3'250.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 190.00 m²

Dachwohnung mit schöner Aussicht auf die Voralpen, mit gemütlichem, gedecktem Balkon im zentralen Oppligen zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Einheiten. Mit einer Pelletheizung, möglichst viel Holzanteil, hauseigener PV-Anlage und einem Regenwassertank wurde beim Erstellen (2004) und bei der Erweiterung (2023) auf ökologisch hohe Ansprüche geachtet. Vorzüge: * offene Geräumige Küche mit Glaskeramikherd * grosses Wohnzimmer und Essbereich * unverbaute frei Sicht auf Berge * Bodenheizung * zwei Nassräume mit Badewanne und Dusche * grosses Kellerabteil und eigener Aussenschopf mit Stromanschluss (Laden Elektrovelo usw.) * Garderobe mit Einbauschränke * Alle Fenster mit Lamellenstoren ausgerüstet * Autobahnanschluss Kiesen in unmittelbarer Nähe * Ein Carportplatz (80.- monatlich) und mehrere Parkplätze können zusätzlich gemietet werden (20.-/PP monatlich), Elektroladestation auf Anfrage * Wald und Flurwege in unmittelbarer Nähe -> für die Erholung * eigener Balkon mit Sonnenstore * gedeckter Gartensitzplatz und Grünfläche / Grillplatz zur Mitbenützung * private Vermietung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3629 Oppligen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.9 % günstiger als Ø in Oppligen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oppligen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Oppligen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 76 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.