Hochwertig ausgebaute 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Echtholzböden & Miele-Küche

Eckdaten im Überblick Objektart: Einliegerwohnung / Souterrainwohnung (im EFH) Wohnfläche: ca. 36 m² Zimmeranzahl: 2.5 Zimmer (großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer + 1 Büro/Abstellraum) Bezugsfrei ab: 01.01.2027 (verhandelbar) Kaution: verhandelbar Optionale Extras: Eigener PKW-Stellplatz & Gartennutzung (gegen Aufpreis) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 36 m² große, erstklassig sanierte 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses, das von uns Eigentümern selbst bewohnt wird. Dank eines eigenen, separaten Außenzugangs genießen Sie maximale Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre: Ein ausgeklügeltes, modernes Beleuchtungskonzept (u. a. Deckenspots) und Tageslichtfenster sorgen zu jeder Tageszeit für ein warmes und einladendes Ambiente. Hier trifft moderner Wohnkomfort auf exklusive Materialien: Edle Marmor-/Fliesenböden sowie massives Echtholzparkett verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Ausstattung & Highlights Separater Eingang: Eigener Zugang über eine separate Außentreppe – absolute Unabhängigkeit. Exklusive Bodenbeläge: Kombination aus edlen, hellen Marmorfliesen im Wohn-, Küchen- und Flurbereich sowie hochwertigen Echtholzböden in den Schlaf-/Arbeitsräumen. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet mit Premium-Elektrogeräten von Miele (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler etc.) und stilvoller Bar-/Arbeitsplatte. Modernes Badezimmer: Zeitlos gefliest mit bodenebener Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, großem Spiegelschrank und Fenster zum Lüften. Eigener Waschturm: Komfortabler Waschbereich direkt in der Wohnung mit hochwertiger Waschmaschine und Trockner von Bosch. Clevere Raumaufteilung: Zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein praktisches halbes Zimmer, das sich perfekt als Home-Office, Ankleide oder Vorratsraum eignet. Zusätzliche Optionen (gegen Aufpreis) PKW-Stellplatz: Ein privater Stellplatz direkt am Haus kann auf Wunsch hinzugemietet werden. Gartennutzung: Möglichkeit zur Mitbenutzung des gepflegten Gartens nach Absprache. Lage: Ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an Zürich Die Wohnung befindet sich im idyllischen und ruhigen Weiler Landikon, zugehörig zur beliebten Gemeinde Birmensdorf (ZH). Hier geniessen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Erholung und hervorragender Nähe zur Stadt: Natur & Erholung direkt vor der Tür: Eingebettet in das Reppischtal, umgeben von Wiesen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Ideal für Spaziergänge, Jogging- oder Bike-Runden direkt ab der Haustüre. Beste Anbindung an den ÖV: Die Bushaltestelle (Linie 227) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit zum Bahnhof Birmensdorf oder Bonstetten-Wettswil. Von dort verkehren die S-Bahnen im dichten Takt direkt an den Zürich HB (Fahrzeit ca. 15–20 Minuten) sowie nach Zug. Schnell auf der Autobahn: Der Autobahnanschluss (A3 / A4 / Westumfahrung) ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Dadurch sind die Stadt Zürich, der Flughafen Zürich, Zug und Luzern unkompliziert und schnell erreichbar. Infrastruktur & Einkauf: Das Zentrum von Birmensdorf bietet alles für den täglichen Bedarf – darunter Coop, Migros, Post, Banken, Restaurants, Apotheken und Sportangebote (z. B. Freibad Geren). Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gehobene Ausstattung und eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Haustiere sind nicht gestattet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte senden Sie uns bei Kontaktaufnahme ein paar kurze Angaben zu Ihrer Person (Beruf/Arbeitsverhältnis, gewünschte Mietdauer, Personenzahl). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!