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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Dornach – Zwischenmiete Nov. 2026 bis Apr. 2027

4143 Dornach
Preis CHF 2'510.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 37.00 m²

37 m2, zwei Badezimmer und Gartensitzplatz - möbliert oder unmöbliert verfügbar für 6 Monate Aufgrund einer persönlichen Abwesenheit vermiete ich meine helle und grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung in Dornach befristet vom **1\. November 2026 bis 30. April 2027**. Die Wohnung kann je nach Wunsch **möbliert oder unmöbliert** übernommen werden. Die im Jahr 2023 sanierte Wohnung verfügt über rund **37 m2 Wohnfläche** und bietet: * zwei Schlafzimmer * einen grosszügigen Wohn- und Essbereich * eine separate Küche * zwei Badezimmer * einen Garten mit eigenem Sitzplatz und Abendsonne Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier am Rainweg. Der Bahnhof Dornach-Arlesheim sowie Coop, Migros, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Das Goetheanum, Schulen, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 15 Gehminuten). Die Wohnung eignet sich beispielsweise für eine Einzelperson, ein Paar, eine 2-Pers. WG oder eine kleine Familie, die für einige Monate eine komfortable und vollständig eingerichtete beziehungsweise unmöblierte Wohnlösung suchen. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Dir beziehungsweise Euch, dem gewünschten Einzugstermin und der bevorzugten Möblierungsvariante. Gerne können wir auch einen Bes.termin vereinbaren.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4143 Dornach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+196.2 % über Ø Richtwert in Dornach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dornach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 37 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 196.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4143 Dornach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'510.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86327092
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00023520
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