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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

*Erstbezug Neubau* Traumhafte 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit sonnigem Garten

Allmendstrasse 2, 8427 Rorbas
Preis CHF 1'900.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 58.00 m²

Diese wunderschöne 2.5-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem modernen Ausbaustandard, hellen Räumen und einem herrlichen, sonnigen Garten. Hier geniessen Sie zeitgemässen Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Wohnung besticht durch eine stilvolle, moderne Küche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eine eigene Waschmaschine sowie ein eigener Tumbler befinden sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellungsphase. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich Anfang Dezember 2026 vollständig abgeschlossen sein. Bei den veröffentlichten Bildern handelt es sich um Beispielbilder, die einen Eindruck vom zukünftigen Ausbaustandard und der Gestaltung der Wohnung vermitteln. Ihre Highlights auf einen Blick: * Neubau - Erstbezug ab 1. Januar 2027 * Herrlicher, sonniger Garten mit schönem Gartensitzplatz * Moderne, stilvolle Küche * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler direkt in der Wohnung * Ruhige und grüne Wohnumgebung Zusätzliche zum Mietpreis: * Hobbyraum für CHF 100.- pro Monat, bequem auf derselben Etage, direkt gegenüber der Wohnungstür * Tiefgaragenparkplatz für CHF 120.- pro Monat * Motorradparkplatz ist ebenfalls verfügbar Ideale Lage - alles in unmittelbarer Nähe: * Bushaltestelle nur ca. 50 Meter entfernt * Volg nur ca. 190 Meter entfernt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8427 Rorbas, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Rorbas (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rorbas · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
2.5 Zimmer · 58 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Rorbas.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8427 Rorbas (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'900.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86488242
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027131
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