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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF DER OBERSTEN ETAGE ZU VERMIETEN

In den Erlen 2, 9030 Abtwil SG

Preis CHF 1'280.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 55.00 m²

Wir vermieten per 01.10.2026 oder nach Vereinbarung diese gemütliche 2 Zimmerwohnung in Abtwil. **Eckdaten der Wohnung:** ** ** \- Komplett sanierte Liegenschaft 2012 \- 2 Zimmer mit 55 m2-Wohnfläche \- Geschlossene, Küche mit modernen Geräten \- Nasszelle mit Badewanne \- schöner Fussboden in Holzoptik \- Gedeckter und sonniger Balkon \- Kein Lift Eine Garagenbox kann für CHF150.- im Monat dazu gemietet werden. Ein Aussenparkplatz kann für CHF 70.- im Monat dazu gemietet werden. Die gute Lage der Liegenschaft macht diese Wohnungen zu einem idealen Zuhause für Personen, die entweder auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder gerne in einem ruhigen Wohnquartier wohnen. Das Ärztezentrum Abtwil, eine Kita oder der Säntispark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. *Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Interessiert? Nutzen Sie die Gelegenheit diese einzigartige Wohnung unverbindlich zu besichtigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9030 Abtwil SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.1 % über Ø Richtwert in Abtwil SG (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Abtwil SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9030 Abtwil SG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.