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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu verkaufen

UNIKAT MIT SONNIGEM GARTEN!

Auf Anfrage, 4117 Burg im Leimental
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Preis CHF 1'390'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 139.00 m²

Freistehendes 4.5-Zimmer-Architektenhaus in Burg im Leimental mit einzigartigem Charakter und viel Privatsphäre. Auf 139 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Raumhöhe und hochwertige Holzbauweise für ein wohliges Wohnklima. Das grosszügige 1245 m² Grundstück bietet Freiraum, einen traumhaften Garten mit mehreren Sitzplaetzen und absolute Ruhe. Ideal fuer Paare oder Familien, die naturnah leben und gerne draussen sind. Doppelgarage, grosser Reduit, Ausbaureserve. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- freistehendes Architektenhaus mit einzigartigem Charakter \- wohnen in absoluter Ruhe und Privatsphäre \- grosszügiges Grundstück mit viel Freiraum \- lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Raumhöhe \- hochwertige Holzbauweise für ein angenehmes Wohnklima \- traumhafter Garten mit mehreren Sitzplätzen \- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum \- ausbaureserve für Ihre individuellen Wohnideen \- hochwertige Küche und grossem Reduit \- naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige Lage Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Bodenheizung / Luftwärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500 m Schulen: Primarschule, 2.5 km Geschäfte: Dorfladen, 3 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4117 Burg im Leimental, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+14.3 % über Ø Richtwert in Burg im Leimental (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Burg im Leimental · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 139 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4117 Burg im Leimental (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 10'620 statt CHF 25'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'810 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'821 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 245'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 296'265 Davon mind. CHF 157'265 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Burg im Leimental CHF 1'390'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 139'000 ausserhalb PK) CHF 278'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 926'667 · 2. Hypothek CHF 185'333 CHF 1'112'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 10'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'645
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 296'265
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'810 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'821 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 245'567 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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