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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu verkaufen

PREISHIT! MIT SONNIGER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN

Auf Anfrage, 6174 Sörenberg
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Preis CHF 730'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 111.00 m²

Diese gehoben ausgebaute 4.5-Zimmer-Parterrewohnung in Sörenberg (111 m²) verbindet Komfort mit Natur. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Draussen erwarten Sie ein gedeckter Sitzplatz und ein eigener Gartenanteil - perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die gerne im Grünen leben. Praktisch: Reduit sowie Veloraum, Trocknungsraum und Skiraum zur Mitbenutzung. Lift (8 Personen) vorhanden. Optional Tiefgaragenplatz für CHF 32'000.-. Nur als Hauptwohnsitz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- gehobener Ausbaustandard \- offener Wohn- und Essbereich \- gedeckter Sitzplatz und eigener Gartenanteil \- Veloraum, Trocknungsraum und Skiraum zur Mitbenutzung \- Reduit \- optionaler Tiefgrageparkplatz für je CHF 32'000.- \- Personenlift für 8 Personen \- Veloraum, Trocknungsraum und Skiraum zur Mitbenutzung \- nur für Hauptwohnsitz \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral Zustand: neu Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Badewanne / Lavabo / WC, 1 x Dusche / Lavabo / WC) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Postauto, 200 m Schulen: Primarschule / Sekundarschule, 200 m Geschäfte: Bäckerei, 200 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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91 / 100
★ 4.6 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6174 Sörenberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
41.3 % günstiger als Ø in Sörenberg (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Sörenberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Sörenberg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6174 Sörenberg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'140 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'140 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'001 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'582 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 128'967 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 150'015 Davon mind. CHF 77'015 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Sörenberg CHF 730'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 73'000 ausserhalb PK) CHF 146'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 486'667 · 2. Hypothek CHF 97'333 CHF 584'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'140) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'015
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 150'015
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'001 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'582 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 128'967 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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