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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

LUMINEUX ET CALME AVEC VUE SUR LE LAC

Sur demande, 1426 Corcelles-près-Concise
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Preis CHF 795'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 95.00 m²

A Corcelles-près-Concise, laissez-vous séduire par cet appartement de 4.5 pièces de 95 m², spacieux et lumineux, dans un quartier calme. La belle vue accompagne vos journées, et la plage tout près invite aux moments simples en famille ou entre amis. Proche des écoles et des transports publics, il facilite le quotidien. Salle de bain avec colonne de lavage, cave, 1 place de parc intérieur et 1 place de parc extérieur en sus. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- quartier calme \- plage tout prés \- belle vue \- prés des écoles \- spacieux et lumineux \- prés des transport publics \- 1 place de parc intérieur en sus 35'000chf \- 1 place de parc extérieur en sus 15'000chf \- salle de bain équipée de colonne de lavage \- cave \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: Disponible le 31.01.2027 ou à convenir. Etat du bâtiment: bonne Salles de bain: 2 (1x Baignoire / Lavabo / WC, 1x Douche / Lavabo / WC) Système de chauffage: Pellets Transport publics: bus, 200 m Ecole: école primaire, 450 m Commerces: Coop, 5 km / Volg, 2.5 km / Épi'Concise, 200 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1426 Corcelles-près-Concise, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
21.1 % günstiger als Ø in Corcelles-près-Concise (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Corcelles-près-Concise · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Corcelles-près-Concise.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1426 Corcelles-près-Concise (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 14'310 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'310 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'179 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'901 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 140'450 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 163'373 Davon mind. CHF 83'873 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Corcelles-près-Concise CHF 795'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 79'500 ausserhalb PK) CHF 159'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 530'000 · 2. Hypothek CHF 106'000 CHF 636'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'310) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'373
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 163'373
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'179 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'901 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 140'450 / Jahr
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CHF 795'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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